Projekat parcelacije u Novom Sadu

Projekat parcelacije i preparcelacije u Novom Sadu i prigradskim naseljima radimo od provere plana do upisa novih parcela u katastar: proveravamo šta za vašu parcelu dozvoljava važeći plan, izrađujemo projekat sa projektom geodetskog obeležavanja, pratimo potvrđivanje u gradskoj upravi, obeležavamo granice na terenu i predajemo elaborat službi za katastar nepokretnosti.

Šta radimo za vas u Novom Sadu

Geocentar Vujković je geodetska firma sa kancelarijama u Šapcu i Bogatiću, a parcelacije, deobe i spajanja parcela radimo i na teritoriji Grada Novog Sada — u samom gradu i u prigradskim naseljima sa obe strane Dunava. Možete nam prepustiti ceo postupak ili samo deo koji vam nedostaje:

• Projekat parcelacije i preparcelacije — deoba placa na više građevinskih parcela ili formiranje jedne parcele od više postojećih, po pravilima važećeg plana;
• Projekat geodetskog obeležavanja — koordinate novih granica, obavezan deo svakog projekta, i obeležavanje granica na terenu;
• Sprovođenje u katastru — elaborat geodetskih radova i praćenje predmeta do rešenja o formiranju parcela;
• Spajanje parcela — susedne parcele istog vlasnika spajaju se na osnovu elaborata, bez projekta;
• Ispravka granica — pripajanje graničnog dela susedne parcele, uz saglasnost vlasnika.

Ko je nadležan za parcelaciju u Novom Sadu

Grad Novi Sad od 2019. godine nema gradske opštine, pa je nadležnost ista za celu teritoriju grada — za sam grad i za sva prigradska naselja, od Futoga i Veternika do Petrovaradina i Sremske Kamenice:

• Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove Grada Novog Sada potvrđuje projekte parcelacije i preparcelacije i izdaje informaciju o lokaciji.
• Republički geodetski zavod, preko službe za katastar nepokretnosti u Novom Sadu, sprovodi promenu u katastru i donosi rešenje o formiranju novih parcela.

Gradska uprava u roku od 10 dana proverava da li je projekat u skladu sa planskim dokumentom i potvrđuje ga. Ako nije, o tome obaveštava podnosioca, a na obaveštenje se u roku od 3 dana može podneti prigovor gradskom veću. Informaciju o lokaciji, koja pokazuje šta plan propisuje za parcelu, ista uprava izdaje u roku od 8 dana.

Katastar: nadležnost prema katastarskoj opštini

Teritorija grada podeljena je na 18 katastarskih opština — od Novog Sada I–IV do Futoga, Kaća, Kisača ili Sremske Kamenice — a koja služba za katastar nepokretnosti u Novom Sadu vodi vaš predmet, zavisi od katastarske opštine u kojoj je parcela. Elaborat geodetskih radova dostavljamo elektronski, preko eŠaltera RGZ-a, pa nadležnost proveravamo mi, a vi ne morate da tražite pravi šalter.

Plan određuje šta je moguće

Krovni plan za grad je Generalni urbanistički plan grada Novog Sada do 2030. godine („Službeni list Grada Novog Sada“, br. 33/2022), a konkretna pravila za parcele — najmanju površinu, širinu fronta i pristup — daju planovi generalne i detaljne regulacije. Za prigradska naselja i atar važni su i Prostorni plan Grada Novog Sada i planovi doneti za ta naselja. Spiskove važećih planova objavljuje JP „Urbanizam“ — Zavod za urbanizam Novi Sad na sajtu nsurbanizam.rs.

Tipične situacije u Novom Sadu

• Deoba placa između naslednika ili suvlasnika. Od jednog placa nastaje više građevinskih parcela, svaka sa svojim brojem — ako plan dozvoljava parcele te veličine i ako svaka ima pristup javnoj saobraćajnoj površini. Više u vodiču deoba placa između suvlasnika i naslednika.
• Plac u prigradskom naselju. U Veterniku, Futogu, Kaću, Kisaču, Rumenki i drugim naseljima granicu između građevinskog i poljoprivrednog zemljišta određuje plan, pa pre deobe proveravamo da li je parcela uopšte u građevinskom području.
• Deoba njive u ataru. Obradivo poljoprivredno zemljište ne deli se na parcele manje od 0,5 ha, odnosno 1 ha ako je katastarska opština uređena komasacijom. Taj podatak proveravamo za vašu parcelu pre nego što se dogovorite sa kupcem — detaljno u vodiču deoba poljoprivrednog zemljišta.
• Ukrupnjavanje radi gradnje. Kada su susedne parcele pojedinačno preuske ili premale za gradnju po pravilima plana, projektom preparcelacije od njih se formira jedna građevinska parcela.
• Sremska strana Dunava. Za Petrovaradin, Sremsku Kamenicu, Ledince i Bukovac nadležne su iste gradske službe kao za ostatak grada; nekadašnja gradska opština Petrovaradin više ne postoji.

Kako izgleda postupak

1. Provera. Na osnovu broja parcele i katastarske opštine proveravamo list nepokretnosti, kopiju plana i pravila plana — da li su podela ili spajanje uopšte mogući i pod kojim uslovima.
2. Uslovi iz plana. Kada je potrebno, pribavlja se informacija o lokaciji, koju nadležni organ izdaje u roku od 8 dana.
3. Projekat. Izrađuje se projekat parcelacije ili preparcelacije sa projektom geodetskog obeležavanja; izradom, kako zakon nalaže, rukovodi odgovorni urbanista arhitektonske struke.
4. Potvrđivanje. Gradska uprava za urbanizam i građevinske poslove u roku od 10 dana proverava usklađenost sa planom i potvrđuje projekat.
5. Teren i elaborat. Obeležavamo nove granice i izrađujemo elaborat geodetskih radova, koji elektronski dostavljamo nadležnoj službi za katastar nepokretnosti u Novom Sadu.
6. Rešenje. Služba za katastar donosi rešenje o formiranju novih parcela; na rešenje je dozvoljena žalba u roku od 8 dana. Nove parcele dobijaju svoje brojeve u listu nepokretnosti.

Svaki korak detaljno smo objasnili u vodiču postupak parcelacije korak po korak, a spisak papira u vodiču dokumentacija za parcelaciju.

Ne morate da dolazite u Šabac

Za prvi razgovor dovoljni su broj katastarske parcele i naziv katastarske opštine — pošaljite ih preko forme za upit ili nam ih recite telefonom na 060 428 16 32. Ako imate list nepokretnosti ili kopiju plana, fotografiju možete poslati na info@projekatparcelacije.rs.

Na teren u Novom Sadu izlazimo po dogovoru: radi izrade katastarsko-topografskog plana parcele i radi obeležavanja novih granica. Uz punomoćje, zahteve, dopune i komunikaciju sa urbanizmom i katastrom vodimo u vaše ime, pa ne morate lično da odlazite na šaltere.

Česta pitanja