Sprovođenje parcelacije u katastru je završni korak u kome potvrđen projekat postaje stvarnost: služba za katastar nepokretnosti Republičkog geodetskog zavoda donosi rešenje o formiranju novih katastarskih parcela. Mi izrađujemo elaborat geodetskih radova, podnosimo zahtev sa svim prilozima i pratimo predmet do pravnosnažnog rešenja.
Šta znači sprovođenje parcelacije u katastru
Potvrda projekta parcelacije ili preparcelacije u urbanizmu znači da je podela u skladu sa planom, ali se u listu nepokretnosti i dalje vodi dosadašnje stanje. Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, parcelaciju i preparcelaciju sprovodi organ nadležan za državni premer i katastar — Republički geodetski zavod, preko službe za katastar nepokretnosti. Tek njenim rešenjem nove parcele i formalno nastaju.
Za vlasnika je ovo ključan trenutak: parcela koja postoji samo u projektu još nema svoj broj ni svoj upis u katastru. Zato posao ne smatramo završenim dok promena ne bude sprovedena.
Šta podnosimo katastru
Uz zahtev za sprovođenje promene katastru se dostavljaju:
- potvrđen projekat parcelacije, odnosno preparcelacije, čiji je sastavni deo projekat geodetskog obeležavanja;
- dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve katastarske parcele obuhvaćene projektom;
- elaborat geodetskih radova i zapisnik o izvršenom uviđaju.
Imovinsko-pravni odnosi dokazuju se izvodom iz lista nepokretnosti. Kod suvlasništva potrebna je saglasnost svih suvlasnika, a kada se parcela deli među njima — ugovor o deobi overen kod javnog beležnika ili sudska deoba u vanparničnom postupku. Nasledni deo dokazuje se rešenjem o nasleđivanju. Više o tome u vodiču deoba placa između suvlasnika i naslednika.
Važno: i kada je projekat potvrđen, zahtev bez dokaza o rešenim imovinsko-pravnim odnosima za sve parcele nije potpun. Zato ovaj deo proveravamo na samom početku posla, a ne tek pred podnošenje zahteva katastru.
Dostava se danas vrši elektronski, preko e-šaltera RGZ-a. Spisak svih dokumenata za ceo postupak nalazi se u tekstu koja dokumentacija je potrebna za parcelaciju.
Elaborat geodetskih radova i pregled u katastru
Elaborat geodetskih radova je tehnički dokument sa rezultatima geodetskih radova i podacima potrebnim da katastar sprovede promenu: nove granice, koordinate prelomnih tačaka, površine i oznake parcela. Prema Zakonu o državnom premeru i katastru, geodetska organizacija dostavlja službi za katastar elaborat i zapisnik o izvršenom uviđaju u roku od 30 dana od preuzimanja podataka premera, odnosno u roku iz ugovora.
Služba zatim pregleda elaborat — kvalitet izvedenih radova i primenu propisa:
- ako nema nedostataka, elaborat se overava i prima;
- ako nedostaci postoje, služba zapisnikom nalaže njihovo otklanjanje u roku od 8 dana.
Otklanjanje nedostataka u elaboratu je naš posao. Što je projekat geodetskog obeležavanja bolje usklađen sa stanjem na terenu i u katastru, manje je razloga za vraćanje elaborata na dopunu.
Tok predmeta u katastru
- Po završetku terenskih radova izrađujemo elaborat geodetskih radova i zapisnik o izvršenom uviđaju.
- Zahtev se podnosi elektronski, uz potvrđen projekat, dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima i elaborat.
- Služba za katastar pregleda elaborat; ako ima nedostataka, otklanjamo ih u roku od 8 dana.
- Katastar donosi rešenje o formiranju katastarske parcele i dostavlja ga.
- Teče rok od 8 dana za žalbu; kada rešenje postane pravnosnažno, promena je zaokružena.
Kod preparcelacije, kada je obuhvaćeno više katastarskih parcela, dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima podnosi se za svaku od njih, bez izuzetka. Kada su parcele različitih vlasnika, ovaj deo često traži najviše pripreme, pa ga proveravamo i usaglašavamo sa vama pre nego što predmet uđe u katastar.
Rešenje o formiranju katastarske parcele
Kada su ispunjeni uslovi, katastar donosi rešenje o formiranju katastarske parcele. Na rešenje se može izjaviti žalba u roku od 8 dana od dostavljanja.
Kada rešenje postane pravnosnažno, promena je zaokružena: nove parcele, sa svojim brojevima i površinama, vode se u listu nepokretnosti umesto dosadašnjih. Pravnosnažno rešenje dostavlja se i poreskoj upravi.
Šta dobijate na kraju
- pravnosnažno rešenje o formiranju katastarskih parcela;
- nove parcele u listu nepokretnosti, sa novim brojevima i površinama;
- koordinate prelomnih tačaka i skice novih parcela iz projekta geodetskog obeležavanja;
- granice obeležene na terenu, u obimu koji smo dogovorili na početku posla.
Sa tim ste spremni za sledeći korak — prodaju, poklon, raspodelu među naslednicima ili pripremu za gradnju.
Koliko traje i od čega zavise troškovi
Zakonski rokovi u ovoj fazi odnose se na pojedinačne radnje — dostavu elaborata, otklanjanje nedostataka (8 dana) i žalbu (8 dana) — a ne na ceo postupak. Ukupno trajanje zavisi od ažurnosti konkretne službe za katastar i složenosti predmeta; realnu procenu dajemo nakon uvida u dokumentaciju, a širi pregled imate u vodiču koliko traje parcelacija.
Troškove utvrđivanja i provođenja promena snosi podnosilac zahteva. Republičke administrativne takse i naknade RGZ-a plaćaju se po važećem tarifniku, a lokalne takse zavise od opštine; šta sve utiče na ukupan iznos objasnili smo u tekstu od čega zavisi cena projekta parcelacije.
Ako imate potvrđen projekat ili tek planirate podelu, pozovite nas na 060 428 16 32 ili pošaljite upit, pa ćemo zajedno proceniti šta je sledeći korak za vaš predmet. Kancelarije su nam u Šapcu i Bogatiću, a radimo i u Beogradu i Novom Sadu.
Česta pitanja
Šta ako katastar nađe nedostatke u elaboratu?
Služba za katastar zapisnikom navodi nedostatke i nalaže da se otklone u roku od 8 dana. Ispravke i dopune elaborata radimo mi, kao geodetska organizacija koja ga je izradila, i o tome vas obaveštavamo. Kada se nedostaci otklone, postupak se nastavlja.
Kada nove parcele dobijaju svoje brojeve?
Nove parcele formira katastar, rešenjem o formiranju katastarske parcele. Oznake iz projekta služe kao predlog, a promena je zaokružena kada rešenje postane pravnosnažno i nove parcele se, sa svojim brojevima, vode u listu nepokretnosti. Tek tada je dobro pozivati se na nove brojeve u ugovorima i drugim ispravama.
Kako mogu da pratim status predmeta u katastru?
Zahtevi se danas podnose elektronski, preko e-šaltera RGZ-a, i svaki predmet ima svoj broj. Na osnovu tog broja status se može proveriti preko elektronskih servisa RGZ-a, a mi vas obaveštavamo o važnim promenama — dopuni, rešenju i pravnosnažnosti.
Šta mi treba iz katastra da bih kod javnog beležnika prodao novu parcelu?
Osnova je pravnosnažno rešenje o formiranju katastarske parcele i izvod iz lista nepokretnosti u kome se nova parcela već vodi sa svojim brojem i površinom. Tek tada je promet sigurno planirati. Ugovor o prometu nepokretnosti zaključuje se kod javnog beležnika, pa pre zakazivanja proverite sa beležnikom koja su mu još dokumenta potrebna.
Šta ako neko izjavi žalbu na rešenje?
Žalba se može izjaviti u roku od 8 dana od dostavljanja rešenja. Dok se o njoj ne odluči, rešenje nije pravnosnažno i promena nije zaokružena. Zbog toga je važno da imovinsko-pravni odnosi i dogovori sa suvlasnicima budu jasni pre podnošenja zahteva.
Imate potvrđen projekat?
Preuzimamo izradu elaborata i predaju službi za katastar i pratimo predmet do pravnosnažnog rešenja.