Spajanje katastarskih parcela: uslovi, postupak i dokumenti

Spajanje parcela istog vlasnika ne zahteva projekat preparcelacije: prema Zakonu o planiranju i izgradnji, susedne katastarske parcele istog vlasnika spajaju se na osnovu elaborata geodetskih radova. Proveravamo da li vaš slučaj ispunjava uslove, izrađujemo elaborat i pratimo predmet do upisa u katastar.

Kada je za spajanje parcela dovoljan elaborat geodetskih radova

Zakon o planiranju i izgradnji (čl. 68) predviđa da se spajanje susednih katastarskih parcela istog vlasnika sprovodi na osnovu elaborata geodetskih radova, bez projekta parcelacije ili preparcelacije i bez potvrđivanja u urbanizmu. Isto važi i za susedne parcele na kojima je isto lice vlasnik ili dugoročni zakupac po ranijim propisima.

Rezultat je jedna katastarska parcela umesto dve ili više: zajednička granica se briše, a nova parcela se u katastru vodi pod jednim brojem i sa jednom ukupnom površinom.

Drugačije je kada parcele imaju različite vlasnike ili kada se na više katastarskih parcela, po uslovima iz planskog dokumenta, obrazuje građevinska parcela sa drugačijim granicama. Tada se primenjuje preparcelacija, za koju je potreban projekat parcelacije i preparcelacije. Sve postupke jedan pored drugog uporedili smo u vodiču parcelacija i preparcelacija: koja je razlika.

Kada vam je potrebno spajanje parcela

• Gradnja preko granice dve parcele — kuća, hala ili pomoćni objekat stajali bi na delovima dve susedne parcele. Spajanjem dobijate jednu parcelu kao jasnu osnovu za projektovanje.
• Priprema za građevinsku dozvolu — pojedinačne parcele su preuske ili premale za ono što planirate, a zajedno mogu da ispune uslove iz planskog dokumenta (površina, širina fronta, pristup). Ako je za to dovoljno ukloniti zajedničku granicu, spajanje elaboratom je najkraći put; ako plan traži i drugačije granice, radi se preparcelacija.
• Jednostavnija evidencija — umesto više brojeva parcela koje se uvek pominju zajedno, u ugovorima, zahtevima i priključcima pojavljuje se jedna parcela.
• Posle kupovine susednog placa — kupili ste plac pored svog i želite da ga vodite kao jednu celinu.

Ako vam pored spajanja treba i deo susedove parcele, to je poseban postupak — ispravka granica susednih parcela.

Uslovi za spajanje parcela

• Parcele su susedne — imaju zajedničku granicu.
• Isti vlasnik — na svim parcelama upisano je isto lice. Kod suvlasništva proveravamo da li je vlasnički sastav na svim parcelama isti; ako nije, način rešavanja zavisi od slučaja.
• Rešeni imovinsko-pravni odnosi — zakon propisuje da ih vlasnik reši pre izrade elaborata, a dokazuju se izvodom iz lista nepokretnosti. Ako vlasništvo još nije upisano, kao dokaz služe ugovor ili rešenje o nasleđivanju, a redosled koraka određujemo posle uvida u dokumentaciju.
• Usklađenost sa planom — proveravamo šta planski dokument predviđa za lokaciju: da li neka od parcela delom ulazi u planiranu javnu površinu (ulica, kanal) ili ima drugu namenu. Od toga zavisi da li je spajanje elaboratom pravi put.
• Kulturna dobra — u zaštićenom području pribavljaju se mere tehničke zaštite od zavoda za zaštitu spomenika kulture.

Kako izgleda postupak spajanja parcela

1. Uvid u dokumentaciju — na osnovu brojeva parcela i katastarske opštine proveravamo list nepokretnosti, kopiju plana i, po potrebi, planski dokument. Zvaničnu informaciju o lokaciji izdaje organ nadležan za lokacijske uslove u roku od 8 dana, uz naknadu stvarnih troškova.
2. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa — ako nešto nije usklađeno (neupisano vlasništvo, različit vlasnički sastav), rešava se pre izrade elaborata.
3. Teren i elaborat — naš licencirani geodetski tim obavlja uviđaj i merenja i izrađuje elaborat geodetskih radova sa podacima o novoj parceli.
4. Predaja katastru — elaborat i zapisnik o uviđaju dostavljamo službi za katastar nepokretnosti elektronskim putem. Služba ga pregleda, a ako ima primedbi, nalaže njihovo otklanjanje u roku od 8 dana. Vi, kao vlasnik, podnosite zahtev uz dokaz o rešenim imovinsko-pravnim odnosima, a mi pomažemo da bude kompletan.
5. Upis promene — katastar sprovodi spajanje i donosi rešenje, posle čega list nepokretnosti prikazuje jednu parcelu.

Završni deo posla sa katastrom detaljnije je opisan na stranici sprovođenje parcelacije u katastru.

Šta je potrebno od dokumentacije

• brojevi katastarskih parcela i naziv katastarske opštine, ili adresa;
• podaci o vlasniku, odnosno o svim suvlasnicima;
• dokaz o vlasništvu ako još nije upisano — ugovor ili rešenje o nasleđivanju;
• punomoćje, ako zahtev u ime vlasnika podnosi drugo lice;
• informacija o lokaciji ili lokacijski uslovi, ako ih već imate.

Podatke iz katastra (list nepokretnosti, kopiju plana) proveravamo sami, pa ih ne morate unapred pribavljati. Širi spisak za različite situacije nalazi se u vodiču koja dokumentacija je potrebna za parcelaciju.

Šta dobijate

• elaborat geodetskih radova koji je katastar pregledao i primio;
• rešenje katastra i list nepokretnosti sa jednom parcelom umesto više;
• površinu nove parcele sračunatu iz koordinata — gde je premer stariji, ona se može razlikovati od prostog zbira ranije upisanih površina, što vam objašnjavamo unapred;
• jasnu osnovu za sledeći korak: projektovanje, lokacijske uslove ili prodaju.

Koliko traje i od čega zavisi cena

Trajanje zavisi od ažurnosti katastra, broja parcela i od toga da li su imovinsko-pravni odnosi rešeni na početku. Zakonski rokovi postoje samo za pojedine korake, a realan okvir objasnili smo u vodiču koliko traje parcelacija. Cenu dajemo posle uvida u dokumentaciju; pored našeg rada, tu su i republičke administrativne takse i naknade RGZ-a po važećem tarifniku.

Proverite da li vaše parcele mogu da se spoje

Pošaljite nam brojeve parcela i katastarsku opštinu. Proverićemo vlasništvo, terete i planski dokument i reći vam da li je dovoljan elaborat ili je potrebna preparcelacija. Pozovite 060 428 16 32 ili pošaljite zahtev za ponudu. Kancelarije su nam u Šapcu i Bogatiću, a radimo u Beogradu i Novom Sadu, kao i u Mačvanskom, Sremskom i Kolubarskom okrugu i šire.

Česta pitanja