Projekat geodetskog obeležavanja je obavezan sastavni deo svakog projekta parcelacije i preparcelacije: u njemu su nove granice zadate koordinatama, tako da se mogu tačno preneti na teren i provesti u katastru. Izrađuje ga naš licencirani geodetski tim, koji potom granice i obeležava na terenu.
Šta je projekat geodetskog obeležavanja
Prema Zakonu o planiranju i izgradnji, sastavni deo projekta parcelacije, odnosno preparcelacije, jeste projekat geodetskog obeležavanja. Dok projekat parcelacije odgovara na pitanje „kakve parcele formiramo i po kom planu“, projekat geodetskog obeležavanja odgovara na pitanje „gde tačno prolaze nove granice“.
Razlog je u samoj definiciji: građevinska parcela je definisana koordinatama prelomnih tačaka u državnoj projekciji. Linija nacrtana na skici nije dovoljna — svaka tačka u kojoj granica menja pravac mora imati svoje koordinate, kako bi se ista granica mogla pronaći i obeležiti i danas i posle mnogo godina.
Ovaj projekat se ne radi samostalno: izrađuje se uz projekat parcelacije i preparcelacije i zajedno sa njim podnosi na potvrđivanje organu nadležnom za poslove urbanizma.
Šta sadrži projekat geodetskog obeležavanja
- Koordinate prelomnih tačaka novih parcela u državnoj projekciji — osnova za sve što sledi.
- Skice sa prikazom postojećih i novih granica, oznakama tačaka i merama.
- Površine novih parcela, sračunate iz koordinata.
- Način obeležavanja na terenu — koje se tačke obeležavaju i kakvim belezima, u zavisnosti od terena.
Primer iz prakse: kada se od dugačkog placa izdvaja prednji deo uz ulicu, nova granica preseca plac poprečno. Projekat određuje obe krajnje tačke te granice, na mestima gde ona dodiruje bočne međe, kao i svaku tačku u kojoj granica menja pravac — na primer zato što zaobilazi postojeći objekat. Svaka od tih tačaka dobija svoje koordinate i oznaku.
Pre izrade projekta proveravamo da li se katastarsko stanje slaže sa stanjem na terenu. Ako postojeće ograde, zidovi ili objekti nisu tamo gde ih katastar prikazuje, to je bolje znati pre nego što se nove granice zadaju koordinatama, a ne posle.
Ko izrađuje projekat geodetskog obeležavanja
Izradom projekta, kako zakon nalaže, rukovodi odgovorni urbanista arhitektonske struke, a geodetski deo — projekat geodetskog obeležavanja i elaborat geodetskih radova — radi naš licencirani geodetski tim. Tako su projektovanje granica, njihovo obeležavanje na terenu i priprema podataka za katastar u istim rukama.
U Geocentru Vujković odgovorna osoba je Danijela Vujković, master inženjer geodezije. Iskustvo iz katastarske geodezije, omeđavanja i deobe parcela direktno se prenosi na ovaj posao.
Kako izgleda obeležavanje granica na terenu
- Dogovor o terminu — javljamo vam kada izlazimo na teren; poželjno je da i susedi budu obavešteni, naročito kada se obeležava zajednička granica.
- Izlazak na teren — geodetska ekipa na osnovu koordinata iz projekta pronalazi položaj svake prelomne tačke.
- Obeležavanje međnim belezima — tačke se obeležavaju trajnim belezima prilagođenim podlozi: drugačije se obeležava tačka u njivi, a drugačije u betoniranom dvorištu ili uz postojeći zid.
- Pokazivanje granica — na licu mesta vam pokazujemo gde su tačke i kako granica ide između njih.
- Zapisnik — o obeležavanju se sačinjava zapisnik sa podacima o obeleženim tačkama.
Rezultati terenskog rada ulaze u elaborat geodetskih radova, koji se zajedno sa zapisnikom o izvršenom uviđaju dostavlja službi za katastar nepokretnosti.
Zašto je tačnost obeležavanja važna
Greška u obeležavanju ne vidi se odmah, ali se obično pokaže tek kada ju je najteže ispraviti — pri prodaji, gradnji ili podizanju ograde.
- Granice i promet — kupac kupuje parcelu iz katastra, a koristi onu na terenu; te dve moraju da se poklope.
- Odnosi sa susedima — ograda podignuta pola metra „unutra“ ili „napolje“ čest je povod dugotrajnih nesuglasica.
- Gradnja — položaj objekta projektuje se u odnosu na granice parcele; ako granica na terenu nije tamo gde je u projektu, problem se otkriva kasno i skupo se ispravlja.
Zbog toga obeležavanje radi naš licencirani geodetski tim, prema koordinatama iz projekta — a ne „okvirno“, prema starim ogradama.
Važno: geodeta obeležava granice prema projektu i podacima katastra; on ne odlučuje o vlasničkim sporovima. Ako se sa susedom ne slažete oko postojeće granice, to je najbolje otvoriti pre obeležavanja, a ne posle.
Veza sa elaboratom geodetskih radova i katastrom
Projekat geodetskog obeležavanja i elaborat geodetskih radova su dve karike istog lanca. Projekat definiše nove granice pre nego što one nastanu; elaborat dokumentuje izvedene geodetske radove i služi katastru kao osnova za promenu.
U postupku sprovođenja parcelacije u katastru služba za katastar nepokretnosti dobija potvrđen projekat, čiji je sastavni deo projekat geodetskog obeležavanja, i elaborat geodetskih radova. Služba pregleda elaborat — kvalitet radova i primenu propisa — i ako uoči nedostatke, zapisnikom nalaže njihovo otklanjanje u roku od 8 dana. Što su koordinate iz projekta i podaci sa terena bolje usaglašeni, manje je razloga za vraćanje elaborata na dopunu.
Kako da počnemo
Ako planirate podelu ili ukrupnjavanje parcela, projekat geodetskog obeležavanja izrađujemo kao deo projekta — ne morate ga posebno tražiti. Redosled svih koraka, od informacije o lokaciji do upisa, prikazan je u vodiču postupak parcelacije korak po korak, a više o firmi i timu pročitajte na stranici o nama.
Za konkretnu parcelu pozovite 060 428 16 32 ili pošaljite zahtev za ponudu. Kancelarije su nam u Šapcu (Masarikova 100) i Bogatiću (Vojvode Stepe 2, pored opštine), a radimo i u Beogradu i Novom Sadu.
Česta pitanja
Da li vlasnik mora da bude prisutan prilikom obeležavanja?
Nije uvek neophodno, ali preporučujemo da vi ili osoba koju ovlastite budete na terenu. Tako na licu mesta vidite gde su obeležene tačke i odmah možete da postavite pitanja. Dobro je i da susedi znaju za termin, posebno kada se obeležava zajednička granica.
Čime se obeležavaju nove granice na terenu?
Prelomne tačke se obeležavaju trajnim međnim belezima, čiju vrstu biramo prema podlozi — u obradivoj njivi, betoniranom dvorištu ili uz postojeći zid ne koristi se isto rešenje. Važnije od samog belega je to što svaka tačka ima koordinate u državnoj projekciji, pa se uvek može ponovo pronaći.
Šta ako sused osporava granicu?
Geodeta može da pokaže kako granica izgleda prema podacima katastra i projektu, ali ne odlučuje o vlasničkom sporu. Ako stanje na terenu i u katastru nije usklađeno, a susedi su saglasni, rešenje može biti ispravka granica susednih parcela na osnovu elaborata geodetskih radova. Ako saglasnosti nema, spor je najbolje rešiti pre obeležavanja i sprovođenja novih granica — sporazumno ili, ako drugačije ne može, pred sudom.
Da li se obeležavanje radi pre ili posle potvrđivanja projekta?
To zavisi od konkretnog slučaja i dogovara se sa vama. Ponekad je korisno da se nove tačke pokažu ranije, na primer kada kupac želi da na terenu vidi šta tačno kupuje, a ponekad je racionalnije sačekati potvrđen projekat, da ne bi bilo ponovnog izlaska ako se projekat menja. U svakom slučaju, obeležene granice moraju odgovarati projektu koji se sprovodi u katastru.
Šta ako se međni beleg vremenom ošteti ili ukloni?
Granica time ne nestaje, jer je definisana koordinatama prelomnih tačaka u državnoj projekciji. Geodeta može ponovo da obeleži tačku na istom mestu. Preporuka je da belege čuvate, naročito tokom radova na placu i podizanja ograde.
Treba vam obeležavanje novih granica?
Javite nam se sa brojem parcele i podacima o projektu — dogovorićemo izlazak na teren.