Projekat parcelacije u Beogradu

Projekat parcelacije i preparcelacije u Beogradu radimo od provere plana do upisa novih parcela u katastar: proveravamo šta za vašu parcelu dozvoljava važeći plan, izrađujemo projekat sa projektom geodetskog obeležavanja, pratimo potvrđivanje u urbanizmu, obeležavamo granice na terenu i predajemo elaborat službi za katastar nepokretnosti.

Šta radimo za vas u Beogradu

Geocentar Vujković je geodetska firma sa kancelarijama u Šapcu i Bogatiću, a parcelacije, deobe i spajanja parcela radimo i na teritoriji Grada Beograda. Možete nam prepustiti ceo postupak ili samo deo koji vam nedostaje:

• Projekat parcelacije i preparcelacije — deoba placa na više građevinskih parcela ili formiranje jedne parcele od više postojećih, po pravilima važećeg plana;
• Projekat geodetskog obeležavanja — koordinate novih granica, obavezan deo svakog projekta, i obeležavanje granica na terenu;
• Sprovođenje u katastru — elaborat geodetskih radova i praćenje predmeta do rešenja o formiranju parcela;
• Spajanje parcela — susedne parcele istog vlasnika spajaju se na osnovu elaborata, bez projekta;
• Ispravka granica — pripajanje graničnog dela susedne parcele, uz saglasnost vlasnika.

Ko je nadležan za parcelaciju u Beogradu

U Beogradu se projekat parcelacije i preparcelacije ne potvrđuje svuda na istom mestu — to zavisi od gradske opštine u kojoj se parcela nalazi:

• Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove Gradske uprave Grada Beograda potvrđuje projekte za parcele u gradskim opštinama Voždovac, Vračar, Zvezdara, Zemun, Novi Beograd, Palilula, Rakovica, Savski venac, Stari grad i Čukarica.
• Gradske opštine Barajevo, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac, Sopot i Surčin prema Statutu Grada Beograda same potvrđuju projekte parcelacije i preparcelacije za svoje područje.

Rok je isti za sve: organ nadležan za poslove urbanizma u roku od 10 dana proverava da li je projekat u skladu sa planskim dokumentom i potvrđuje ga. Ako nije, o tome obaveštava podnosioca, a na obaveštenje se u roku od 3 dana može podneti prigovor opštinskom, odnosno gradskom veću. Nadležnosti Sekretarijata objavljene su na zvaničnom sajtu Grada Beograda.

Katastar: služba gradske opštine u kojoj je parcela

Promenu u katastru sprovodi Republički geodetski zavod. U Beogradu svaka od 17 gradskih opština ima svoju službu za katastar nepokretnosti — na primer Služba za katastar nepokretnosti Novi Beograd, Zemun ili Čukarica — i za vaš predmet je nadležna služba opštine u kojoj se parcela nalazi. Elaborat geodetskih radova dostavljamo elektronski, preko eŠaltera RGZ-a, a služba po sprovedenom postupku donosi rešenje o formiranju novih parcela.

Plan određuje šta je moguće

Da li se plac može podeliti, kolika mora biti najmanja parcela i kakav pristup mora da ima, ne određuje geometar nego plan. Za najveći deo grada to je Plan generalne regulacije građevinskog područja sedišta jedinice lokalne samouprave — Grad Beograd (celine I–XIX), uz planove detaljne regulacije tamo gde su doneti, dok prigradske opštine imaju i sopstvene planske dokumente. Važeće planove možete pregledati na sajtu Urbanističkog zavoda Beograda, a zvaničan izvod za konkretnu parcelu daje informacija o lokaciji, koju u Beogradu izdaje Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove, a za deo predmeta i prigradske gradske opštine.

Tipične situacije u Beogradu

• Deoba placa između naslednika ili suvlasnika. Svako dobija svoju parcelu sa posebnim brojem — ako plan dozvoljava parcele te veličine i ako svaka nova parcela ima pristup javnoj saobraćajnoj površini. Više u vodiču deoba placa između suvlasnika i naslednika.
• Ukrupnjavanje radi gradnje. Kada su susedne parcele pojedinačno preuske ili premale za gradnju po pravilima plana, projektom preparcelacije od njih se formira jedna građevinska parcela.
• Regulaciona linija kroz plac. Kada plan predviđa novu ili širu ulicu, regulaciona linija može da prođe kroz vašu parcelu, pa se građevinska parcela formira u skladu sa njom. To je čest razlog zašto se površina „na papiru“ razlikuje od one koju ste očekivali — zato plan proveravamo pre projekta.
• Plac od više katastarskih parcela ili ograda van granice. Kada je jedno dvorište upisano kao više parcela istog vlasnika, rešenje je spajanje parcela; kada ograda ili objekat prelazi na susednu parcelu, ispravka granica.

Kako izgleda postupak

1. Provera. Na osnovu broja parcele i katastarske opštine proveravamo list nepokretnosti, kopiju plana i pravila plana — da li su podela ili spajanje uopšte mogući i pod kojim uslovima.
2. Uslovi iz plana. Kada je potrebno, pribavlja se informacija o lokaciji, koju nadležni organ izdaje u roku od 8 dana.
3. Projekat. Izrađuje se projekat parcelacije ili preparcelacije sa projektom geodetskog obeležavanja; izradom, kako zakon nalaže, rukovodi odgovorni urbanista arhitektonske struke.
4. Potvrđivanje. Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove, odnosno prigradska gradska opština, u roku od 10 dana proverava usklađenost sa planom i potvrđuje projekat.
5. Teren i elaborat. Obeležavamo nove granice i izrađujemo elaborat geodetskih radova, koji elektronski dostavljamo službi za katastar nepokretnosti gradske opštine u kojoj je parcela.
6. Rešenje. Služba za katastar donosi rešenje o formiranju novih parcela; na rešenje je dozvoljena žalba u roku od 8 dana. Nove parcele dobijaju svoje brojeve u listu nepokretnosti.

Svaki korak detaljno smo objasnili u vodiču postupak parcelacije korak po korak, a spisak papira u vodiču dokumentacija za parcelaciju.

Ne morate da dolazite u Šabac

Za prvi razgovor dovoljni su broj katastarske parcele i naziv katastarske opštine — pošaljite ih preko forme za upit ili nam ih recite telefonom na 060 428 16 32. Ako imate list nepokretnosti ili kopiju plana, fotografiju možete poslati na info@projekatparcelacije.rs.

Na teren u Beogradu izlazimo po dogovoru: radi izrade katastarsko-topografskog plana parcele i radi obeležavanja novih granica. Uz punomoćje, zahteve, dopune i komunikaciju sa urbanizmom i katastrom vodimo u vaše ime, pa ne morate lično da odlazite na šaltere.

Česta pitanja